北京整頓房地產(chǎn)市場又一重拳，全面叫停“商改住”！
欄目：業(yè)界動態(tài)
發(fā)布時間：2017-03-28
北京整頓房地產(chǎn)市場又一重拳，全面叫停“商改住”。專家指出，這是北京市近期升級差別化信貸抑制投資，嚴(yán)查中介規(guī)范市場秩序，嚴(yán)格執(zhí)行購房資格確認(rèn)的稅收政策，規(guī)避“假離婚”買房等一系列規(guī)范、整頓房地產(chǎn)市場行動后的又一記重拳。
26日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會、北京市工商行政管理局、人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，全面叫停“商改住”。專家指出，這是北京市近期升級差別化信貸抑制投資，嚴(yán)查中介規(guī)范市場秩序，嚴(yán)格執(zhí)行購房資格確認(rèn)的稅收政策，規(guī)避“假離婚”買房等一系列規(guī)范、整頓房地產(chǎn)市場行動后的又一記重拳。
公告對規(guī)范北京市商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理提出了嚴(yán)格要求：開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理。
公告所述的商辦類項(xiàng)目實(shí)際上就是通常所說的“商改住”項(xiàng)目。實(shí)際上，北京市對“商改住”的做法早就明令禁止，但不少開發(fā)企業(yè)一直在打政策“擦邊球”，將不少40年或者50年產(chǎn)權(quán)的商辦類項(xiàng)目規(guī)劃建成為擁有獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間的住宅。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池表示，從目前的情況來看，“商改住”面積基本上在100平方米以下。此次政策要求單元分割面積不得小于500平方米，從規(guī)劃設(shè)計(jì)上遏制將其建成住宅的可能性。
來源: 金羊網(wǎng)
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