裝配式住宅終將打敗傳統施工？

一個概念

PC，英文Prefabricated Concrete 的縮寫，意為“預制裝配式混凝土結構”，在建筑工程中簡稱“裝配式建筑”，在結構工程中簡稱“裝配式結構”。

裝配式建筑，就是讓造房子像造汽車一樣，在工廠里生產、工地內組裝。

推廣綠色建筑已成為最高級別的國家共識，建筑工業化是手段和平臺，是實現綠色建筑的最佳途徑。

兩個指標

目前發展裝配式建筑，主要是實施“兩個強制比率”的發展目標，即：裝配化率、單體項目PC率。

1、裝配化率

上海市有規定，2016年，外環以內的新建住宅，有條件的要實現裝配化率100%。

2、PC率

PC率反映建筑的工業化程度，由單體預制率或者單體裝配率來衡量。上海市規定2016單體預制率不應低于40%或者單體裝配率不低于60%。

因裝配式建筑體系包括砼結構、鋼結構、木結構等結構體系，因而需要用單體預制率、單體裝配率分別衡量。下圖是單體預制率計算公式：

三個影響

1、工期

總體上看，PC建筑的總工期較傳統建筑減少較多，但進度的可控性也隨之降低。

首先，總工期降低主要得益于外墻一體化、室內的濕作業工程量大幅減少，而如果室內精裝工業化，則工期優勢會進一步增加。否則，工期反而是增加的。

其次，PC建筑的進度管理還需特別注意提前籌劃“廠場協調”，否則會出現預制工廠與施工現場的相互等待而窩工。PC構件的生產一般這樣：常規設計后— —拆分圖45天— —模具設計及生產30天— —試生產及批量生產10天。

其三，PC構件一般只能在白天吊裝，打破了傳統的施工方式“白天支模、架筋，晚上澆砼”，PC讓趕工變得更難，進度的可控性進一步降低，需足夠重視。

2、質量

PC建筑可有效規避現有大部分質量通病，如外墻開裂、窗洞滲漏等。但如技術、管理跟不上，也會出現新的質量問題，如接縫的質量問題。

PC建筑的質量控制是以預制偏差、接縫質量控制為核心。PC結構的容錯能力較低，需要提前制定偏差控制和微調措施，以防措手不及。

3、成本

PC是個好東西，但大家都不愿做、不愿多做，上等的胡蘿卜也的確味美，但多數的兔子都不來嘗鮮，因為成本高，成本是PC發展的瓶頸之一，因而了解PC的成本特點、研究如何降低成本顯得格外重要。

　　3月29日，北京順義馬坡鎮聚源工業區住宅聯盟(北京)試驗示范基地，中國房地產業協會、國家住宅科技產業技術創新戰略聯盟(簡稱：住宅聯盟)聯合北辰正方建設集團有限公司、中房研協優采信息技術有限公司，以及部品部件領軍生產企業東方雨虹、北新建材、東南電梯等26個品類，共計50余家企業，舉辦了住宅聯盟(北京)試驗示范基地首批部品部件研發與采購對接交流會，聯盟基地與十家首批部品部件合作企業現場簽約。大家共同探索建筑科技服務業的新模式和新業態。

發揮平臺優勢 推動建筑工業化

　　住宅聯盟(北京)試驗示范基地是為了推動建筑工業化的創新工作，促進住宅產業化的可持續發展，根據國務院辦公廳印發的《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》、住建部印發的《商品住宅裝修一次到位實施細則》的精神，由中國房地產業協會、國家住宅科技產業技術創新戰略聯盟、北辰正方建設集團有限公司等單位聯合打造的。

　　聯盟基地占地約23417㎡，總建筑面積約41911㎡。目前規劃建設的8棟建筑，均為按照國際領先的前沿技術設計和建造的裝配式建筑，涵蓋裝配式混凝土、輕鋼、普鋼、木、混合、工業化現澆等工業化建筑體系。

　　中國房地產業協會會長劉志峰在會上指出，聯盟基地以建筑工業化為抓手，秉承“綠色、低碳、健康”和“工業化建造”理念，圍繞著“研發-試驗-體驗-示范-市場”發展宗旨打造的新型建筑科技服務業載體。既是建筑制品生產企業的研發、孵化、展示和宣傳平臺，也是政府部門政策制定和技術推廣的培訓平臺。同時，還能為各相關單位提供技術咨詢服務，包括產品和技術的創新升級、工業化接口研發與標準制定、工程化應用及市場化推廣。

以點帶面 引領集成化風向標

　　我們的房子能像汽車一樣精致嗎？國家住宅與居住環境工程技術研究中心主任仲繼壽在演講中提出的疑問引發與會的行業專家