裝配式住宅終將打敗傳統(tǒng)施工？

一個概念

PC，英文Prefabricated Concrete 的縮寫，意為“預制裝配式混凝土結構”，在建筑工程中簡稱“裝配式建筑”，在結構工程中簡稱“裝配式結構”。

裝配式建筑，就是讓造房子像造汽車一樣，在工廠里生產、工地內組裝。

推廣綠色建筑已成為最高級別的國家共識，建筑工業(yè)化是手段和平臺，是實現(xiàn)綠色建筑的最佳途徑。

兩個指標

目前發(fā)展裝配式建筑，主要是實施“兩個強制比率”的發(fā)展目標，即：裝配化率、單體項目PC率。

1、裝配化率

上海市有規(guī)定，2016年，外環(huán)以內的新建住宅，有條件的要實現(xiàn)裝配化率100%。

2、PC率

PC率反映建筑的工業(yè)化程度，由單體預制率或者單體裝配率來衡量。上海市規(guī)定2016單體預制率不應低于40%或者單體裝配率不低于60%。

因裝配式建筑體系包括砼結構、鋼結構、木結構等結構體系，因而需要用單體預制率、單體裝配率分別衡量。下圖是單體預制率計算公式：

三個影響

1、工期

總體上看，PC建筑的總工期較傳統(tǒng)建筑減少較多，但進度的可控性也隨之降低。

首先，總工期降低主要得益于外墻一體化、室內的濕作業(yè)工程量大幅減少，而如果室內精裝工業(yè)化，則工期優(yōu)勢會進一步增加。否則，工期反而是增加的。

其次，PC建筑的進度管理還需特別注意提前籌劃“廠場協(xié)調”，否則會出現(xiàn)預制工廠與施工現(xiàn)場的相互等待而窩工。PC構件的生產一般這樣：常規(guī)設計后— —拆分圖45天— —模具設計及生產30天— —試生產及批量生產10天。

其三，PC構件一般只能在白天吊裝，打破了傳統(tǒng)的施工方式“白天支模、架筋，晚上澆砼”，PC讓趕工變得更難，進度的可控性進一步降低，需足夠重視。

2、質量

PC建筑可有效規(guī)避現(xiàn)有大部分質量通病，如外墻開裂、窗洞滲漏等。但如技術、管理跟不上，也會出現(xiàn)新的質量問題，如接縫的質量問題。

PC建筑的質量控制是以預制偏差、接縫質量控制為核心。PC結構的容錯能力較低，需要提前制定偏差控制和微調措施，以防措手不及。

3、成本

PC是個好東西，但大家都不愿做、不愿多做，上等的胡蘿卜也的確味美，但多數(shù)的兔子都不來嘗鮮，因為成本高，成本是PC發(fā)展的瓶頸之一，因而了解PC的成本特點、研究如何降低成本顯得格外重要。

　　3月29日，北京順義馬坡鎮(zhèn)聚源工業(yè)區(qū)住宅聯(lián)盟(北京)試驗示范基地，中國房地產業(yè)協(xié)會、國家住宅科技產業(yè)技術創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟(簡稱：住宅聯(lián)盟)聯(lián)合北辰正方建設集團有限公司、中房研協(xié)優(yōu)采信息技術有限公司，以及部品部件領軍生產企業(yè)東方雨虹、北新建材、東南電梯等26個品類，共計50余家企業(yè)，舉辦了住宅聯(lián)盟(北京)試驗示范基地首批部品部件研發(fā)與采購對接交流會，聯(lián)盟基地與十家首批部品部件合作企業(yè)現(xiàn)場簽約。大家共同探索建筑科技服務業(yè)的新模式和新業(yè)態(tài)。

發(fā)揮平臺優(yōu)勢 推動建筑工業(yè)化

　　住宅聯(lián)盟(北京)試驗示范基地是為了推動建筑工業(yè)化的創(chuàng)新工作，促進住宅產業(yè)化的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)國務院辦公廳印發(fā)的《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》、住建部印發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施細則》的精神，由中國房地產業(yè)協(xié)會、國家住宅科技產業(yè)技術創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟、北辰正方建設集團有限公司等單位聯(lián)合打造的。

　　聯(lián)盟基地占地約23417㎡，總建筑面積約41911㎡。目前規(guī)劃建設的8棟建筑，均為按照國際領先的前沿技術設計和建造的裝配式建筑，涵蓋裝配式混凝土、輕鋼、普鋼、木、混合、工業(yè)化現(xiàn)澆等工業(yè)化建筑體系。

　　中國房地產業(yè)協(xié)會會長劉志峰在會上指出，聯(lián)盟基地以建筑工業(yè)化為抓手，秉承“綠色、低碳、健康”和“工業(yè)化建造”理念，圍繞著“研發(fā)-試驗-體驗-示范-市場”發(fā)展宗旨打造的新型建筑科技服務業(yè)載體。既是建筑制品生產企業(yè)的研發(fā)、孵化、展示和宣傳平臺，也是政府部門政策制定和技術推廣的培訓平臺。同時，還能為各相關單位提供技術咨詢服務，包括產品和技術的創(chuàng)新升級、工業(yè)化接口研發(fā)與標準制定、工程化應用及市場化推廣。

以點帶面 引領集成化風向標

　　我們的房子能像汽車一樣精致嗎？國家住宅與居住環(huán)境工程技術研究中心主任仲繼壽在演講中提出的疑問引發(fā)與會的行業(yè)專家